Судя по тому, что в элитных районах под Киевом стали продаваться крупные участки в два раза дороже, чем в прошлом году, — там финансовый кризис уже миновал. Но такой «ренессанс» касается только суперэлитной недвижимости — участки попроще продолжают активно дешеветь и, по прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится и в следующем году.
Портал Slando составил рейтинг самых дорогих коттеджей, которые продаются в Киеве. Цены на них достигают $10-15 млн, а площадь участков — до 50-114 соток. Впервые за несколько лет под Киевом выставлена на торги такая роскошь. Скажем, в 2010-м самые дорогие виллы стоили $5-8,3 млн, а участки под ними были до 60 соток. Продают дома соседи самых богатых и известных людей Украины. Все они находятся в коттеджных городках, где живут семьи экс-премьера Юлии Тимошенко, мэра Киева Леонида Черновецкого, экс-спикера Киеврады Олеся Довгого,замглавы КГГА Анатолия Голубченко. Кто продавец – тайна.
Журналисты сравнили, дороже ли Киев пригородов европейских городов – Лондона, Парижа, Берлина. И нашли множество объявлений о продаже элитных особняков там за гораздо меньшую цену! К примеру, дом площадью 563,3 кв. м в городе Кобэм под Лондоном с эксклюзивной отделкой, ландшафтным садом, крытым бассейном, тренажерным залом, винным погребом, спа-зоной продается всегоза $2,8 млн. Еще несколько домов, большей площадью, чуть дальше от Лондона, нашли за $4,5 млн. Вилла площадью 478 кв. м в элитном районе рядом с Берлином обойдется в $1,6 млн. А красивый замок недалеко от Парижа площадью 400 кв. м и с садом на 26 сотках продается всего за $1,5 млн.
Эксперты уверены, что украинские особняки выгоднее. «Цена зависит и от наличия озера или реки, личного выхода к воде и своего причала. У нас продаются особняки с большими участками, в среднем 20-30 соток. А в пригородах городов Европы это дом на 3—5 сотках. Земля там дороже в несколько раз, чем в Киеве. Если сравнивать идентичные объекты, у нас – дешевле. А если брать не самые дорогие, то коттедж в 200 «квадратов» у нас можно купить и за$450 тыс. В Европе вы такого не найдете», — говорит директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.
Особняки в районе Большой Дамбы и в поселке Козин продают за$10-15 млн — с причалами, теннисными кортами.
По словам В.Коваленко, цены на не элитную загородную недвижимость под Киевом снизились. Только за этот год – примерно на 10-15%. И такая тенденция будет продолжаться. «Если раньше стоимость загородной недвижимости достигала $6-7 тысяч за квадратный метр, то сейчас – максимум $3-3,5 тысячи», — говорит он. Спросом более-менее пользуются полностью готовые не слишком большие дома и обязательно с полным пакетом документов. То, что еще строится, сейчас покупателями практически не рассматривается – все напуганы кризисными недостроями.
То же самое касается и земли в пригороде. «Она подешевела в разы и будет продолжать дешеветь. Если говорить, например, об Обуховском районе, о Козине, то раньше там сотка стоила $30-40 тысяч, а сейчас – $15-20тыс.», — говорит В.Коваленко.
Источник – газета «Сегодня »
.gif)
